Как заключить договор об аренде жилья?

16.04.2018 Выкл.

Если вы впервые снимаете квартиру, заключение договора аренды может немного пугать вас. Но не спешите обращаться к агентству-посреднику. Снять квартиру можно самостоятельно, достаточно быть в курсе некоторых юридических моментов, чтобы не ошибиться, заключая договор найма с хозяином квартиры.Проверьте документыПрежде всего, нужно удостовериться, что сдающий квартиру человек является ее собственником. Он должен предъявить вам два документа:. Свидетельство о государственной регистрации жилья, где он указан как собственник его Документ, свидетельствующий о том, на каких основаниях досталась ему эта собственность: по наследству, в дар, по обмену или иным способом.Не бойтесь показаться чересчур придирчивым, убедитесь, что все данные в обоих документах соответствуют данным в паспорте. Помните: от вашего внимания зависит надежность заключаемого договора. Не довольствуйтесь копиями документов, потребуйте оригиналы.Если снимаемое вами в аренду жилье является собственностью нескольких человек, каждый из них должен подписать договор о сдаче квартиры в найм сам или написать доверенность на другого человека и нотариально ее заверить. Если в момент приобретения права собственности на квартиру ее владелец состоял в зарегистрированном браке, необходимо получить согласие на сдачу квартиры в аренду от второго супруга, нотариально заверенное.Что прописывают в договоре арендыДоговор следует заключить с учетом всех возможных обстоятельств, он поможет в неблагоприятных случаях отстоять свои интересы.В договоре нужно прописать следующее:— паспортные данные хозяина квартиры и нанимателя жилья;— точные сведения о снимаемом жилье, соответствующие свидетельству о государственной регистрации собственности;— данные о других гражданах, помимо владельца жилья, постоянно проживающих в этой квартире;— размер арендной платы, включается ли в нее оплата коммунальных платежей, порядок оплаты, условия изменения оплаты;— обязательства сторон при досрочном прекращении аренды;— порядок осуществления досрочного расторжения договора сдачи квартиры в аренду;— продолжительность срока аренды, на который заключен договор.Стоит также указать, кто будет оплачивать необходимый мелкий ремонт сантехнического и электрооборудования, имеете ли вы право что-то отремонтировать по своему вкусу, например, покрасить стены в другой цвет, посещение квартиры хозяином для проверки имущества.К договору прилагают акт приёма-передачи в аренду жилого помещения. В нем приводится перечень имущества: мебель, ковры, светильники и другие приборы и отражаются дефекты жилья на момент заключения договора. Посмотрите, нет ли в квартире плесени и насекомых-вредителей, откройте и закройте все окна, проверьте сантехнику. Убедитесь, что нет сломанных светильников, повреждения стен, разбитой плитки. Обговорите с хозяином износ ковра и мебели. Если вы заметили какие-либо повреждения, укажите на них хозяину и сфотографируйте. Сделайте все тщательно, это защитит вас от лишних трат. Перечитайте договор перед тем, как поставите подпись. Составленный договор и прилагаемый к нему акт должны подписать все владельцы жилья.Обратите внимание:- Договор найма, который заключен менее чем на год, регистрировать не требуется.- Если в договоре отсутствует указание на срок найма, то он считается равным пяти годам.- По окончании срока договора снимающий квартиру человек имеет преимущественное право арендовать это жилье вновь.- Если снимаемое вами жилье перешло в собственность другого человека, то договор сохраняет силу, только наймодатель другой.Хозяин жилья за месяца до окончания срока договора должен предложить снявшему жилье человеку перезаключить договор или предупредить его, что больше не будет сдавать квартиру в аренду. Если владелец квартиры не вынес такого предупреждения, договор считается продленным на прежних условиях на тот же срок, что и раньше.Как правильно расторгнуть договорЧеловек, снявший квартиру, может расторгнуть договор аренды в любое время без суда. Считается, что договор расторгнут в день выезда жильцов из квартиры.Наймодатель имеет право расторгнуть договор на сдачу жилья в аренду только через суд при следующих ситуациях:- жильцы не оплачивают более чем месяцев аренду или коммунальные платежи, если они обязаны оплачивать их по договору;— жильцы повредили квартиру;— систематически поступают жалобы соседей на нарушение их прав нанимателем жилья или членами его семьи;— наниматель использует жилье не для проживания.Как мирно расстаться с хозяином квартиры в конце срока арендыНаниматель квартиры обязан сдать все имущество по ранее составленному акту, а в случае порчи выплатить ремонт или стоимость предмета. Вы не должны платить за обычный износ, который сопровождает проживание в квартире, но не должно быть особых повреждений. Если порча произошла не по вине нанимателя, нужно уточнить, что прописано по этому вопросу в договоре. После урегулирования этого вопроса нужно составить и подписать акт о возврате жилья его владельцу.